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(5)在短周期下行期间,龙头房企优势凸显,市占率提升更快;抗风险能力更强,销售增速显著好于行业水平;市占率排名也更稳定。以万科为例,市占率2006年开始提升,在行业短周期回落的2007-2008年、2011-2012年、2014年和2017年均显著提升。龙头销售增速显著高于全国平均水平和三四线房企。2014和2015年,TOP1-20的销售增速均显著好于TOP21-50及行业整体水平(TOP21-50也好于行业水平);2011-2016年,top20、21-40及41-60的排名变化率依次递增。

  从开放大局看,东北地处边疆,正在成为新的开放前沿。我国地域广阔,开放前沿不应只有一个。如果说南部以珠三角为开放前沿、东部以长三角和环渤海南片为开放前沿,那么,北部则可以东北为开放前沿。从东北亚大范围看,东北三省和内蒙古的东部五市盟位于东北亚的核心地带,临俄罗斯、朝鲜、蒙古国、日本、韩国,加上隔洋相望的美国,在地理区位上与6个国家关联。2016年我国与这6个国家的贸易总额占我国对外贸易总额的将近1/3。特别是“一带一路”建设给东北地区带来新的发展机遇,如中俄天然气管道合作、中俄原油管道建成运营等,将使新时期东北地区作为我国开放前沿之一的作用得到进一步发挥。

我们测算结果显示,无论是从中长期看,还是短期看,我国房地产市场需求仍然强劲,行业增量空间巨大,为龙头房企提供充分的扩张空间。

随着行业集中度的进一步提高,龙头房企表现出布局城市多元,销售回款速度加快,资金链稳固的特点。四大龙头房企的销售金额在近年来呈现明显的上升趋势,销售回款增速在2016年达到67.5%。我们认为,随着行业集中度的进一步提高,龙头房企的销售规模将会继续增加,资金面持续改善,有利于其提高并购整合市场的能力。中小型房企逐渐被龙头房企并购,房地产市场逐渐由“完全竞争”走向“寡头竞争”,龙头房企的定价能力提高,房价易涨难跌。

  下半年将召开党的十九大,这是全党全国人民政治生活中的头等大事,要以高度的思想自觉政治自觉行动自觉,夙夜在公、铁肩担责,为迎接党的十九大胜利召开营造良好环境。全市上下要紧紧围绕迎接、宣传、贯彻党的十九大这条主线,扎实做好各项重点工作。要始终以总书记系列重要讲话精神统领全局,不折不扣贯彻“四个着力”“三个推进”要求,着力抓好“1+5+1”系列文件和12项具体行动计划的落实,突出重点,强力执行,力争把每一项工作都做成精品。

  继任者沙祖康是位“明星外交官”,曾任外交部国际司副司长,常驻联合国日内瓦办事处及瑞士其他国际组织副代表、裁军大使,军控司司长,常驻联合国日内瓦办事处及瑞士其他国际组织代表,其直率、敢言的性格令人印象深刻。

土地资源稀缺性凸显,龙头企业在优质项目获取上呈“强强联合”的态势,中小房企拿地空间进一步缩小。热点城市地价快速上涨和竞争激烈化,使“招拍挂”拿地难度不断提升,合作拿地开发占比不断提升。大型品牌开发商以资金实力、操盘能力或者当地资源获取能力等为依托,在合作中具有优势。龙头房企通过合作拿地强化竞争优势:一方面可以减少恶性竞争,降低拿地成本;另一方面,促进优势互补,操盘强的房企操盘,节省成本、提高溢价,而资金能力强的房企提供资金保障,节省资金成本,打开竞地和开发空间。我们统计了2017年以来房企合作项目发现,大企业合作项目居多。

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